农村房屋拆迁补偿标准是≡什么？千万不要和城市房屋弄混了！！

发布时间：2019-07-19 11:09:56    文章分类：    作者：    阅读：5312

 在当今社卐会，房屋拆迁已经成为了一种极其普遍的现象，但许多※人对于拆迁补偿仍有所疑问。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给●予的补偿。那么农村房屋拆迁补偿标准是什么？接下来就↙让中国拆迁网为大家讲解，希望对大家能有所帮助！

农村房屋拆迁补偿标准是什么?

拆建＠单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支」付的各种补偿金。

一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折♀旧程度划档，按平方米◤单价计算。

（2）周ξ　转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按↓被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于ω鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿≡费的各项标准由当地人民政府根◥据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定①。

由宅基地区位☉补偿价、被◣拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基》地面积+被拆迁房屋重置成新价。

（一）房屋拆迁补偿计◆算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额№(或经评估确定的房屋装↑修装饰补偿金额)。

（2）房▃屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人〖获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋拆迁安置费计算标╱准

（被拆迁『人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况』下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产∑　、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房☆屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿▼，表明该房屋由其自用。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然〖不撤销，但不具备︽易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体♀计算是（被拆除房屋建安重置单价结合【成新+同区域新建多层商品住房每平『方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;

（2）被征地的村或者村民小组建▲制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆ぷ迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心◣村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重↑置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有〒土地上单位、个←人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立▆法精神，对被卐征收房屋的补偿，应参╱照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程◆中，只要违背“给予被征收〗人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

关于此类问题上述解答相⌒信会对读者有所帮∏助，如果喜欢小编的文章，请多多关注中国拆迁网，更多更好看的文章等你来哟~