30年房龄的老房子值得投资吗，等拆迁还是直接卖

发布时间：2019-04-09 11:36:39    文章分类：拆迁资讯    作者：拆迁疑问    阅读：75447

　　房屋土地使用期限为70年，时间越长，即代表很多二手房买卖交易受限，如房屋贷款等。本文主要介绍了30年的老房子，在面临拆迁与交易的过程中会出现哪些问题。

　　30年老房子是否值得投资

　　尽量不要去购买有明显缺陷的房子，虽然说房屋年龄越大在价格方面也越便宜，毕竟房龄赵久的房子在市场下行期间，房源量也会逐渐变多，价格只能一度下降，作为投资者，增值的可能是有，但周期会很长。

　　在市场上行期间，也得等没缺陷房子房源】量少的时候，才能轮到它成交，否则投资变得没▲有意义。

　　另外，消费升级的时代，都在谋求」的新的居住模式，在包括环境，配置，房子品质，物业管理，个性化要求，车位配置，人车分流，这些方面，旧房子不一定都具备这样的条件。

　　用30年前的思维造◥的房子，应对未来，明显不具备时代的优势，一定是不值得投资的。

　　超过30年房龄的█房子面临的问题

　　一、面临着银行不能给你按揭，特别是一些板楼7层以下的多◥层房子，30年前的建筑质△量，多数还是预制板的房子，抗震级别，各方面要求，都面临着新的挑战，包括用电，电线︼还是铝丝的，面对今天如此强大的用电量，空调，洗衣机，电脑，热水器，微波炉，很多老旧房屋都无法承←受。

　　基于这些建筑品质，或者有可能拆迁房子，银行是拒绝贷款的。

　　二、有些地区，刚开始房地产还没有开√放，有的房子土地出◣让年限打折扣，可能就是30年，有些地区出现了20年的土地出让年限的房子，如今都需要缴纳出地出让金，才能再次进入二级市场。

　　综述：

　　一、二手房的价值，可以对冲，例如房¤龄特别久的房子，可是区位价值很好，例如，城区中心的老房子，或者学区中心的老房子，在这些特殊ξ价值下，房子的√价值也是可以提升的，但是在同区域的房子里，或许是最后的选择，最无奈的选择，只要有得选※择，就不会选择。

　　在选择次序◥上，可能排名靠后，或者∏是排名最后面，理论上也是折扣最大的。

　　二、房龄较大的房▼子，不论是在哪个城市，都是一样的不具备投资价值，除非马上要拆迁。

　　30年老房子等拆迁还是直↘接卖

　　30年的老房子很多〗人都不太清楚是应该等待拆迁，还是直接卖掉，其实完全可以按照自己的∑所需来做决定，如果老房子是学区房，大可以自己留用或进行「出租，当然】直接卖的话价格也不菲。

　　还要综合考察房子的楼体状况，房子历史，居民素质，朝向格局，是否商圈附近，国家政策等等，了解这些，大◎体就可以知道老房子究竟如何处理了。