拆迁过程中做钉子户违法吗？

发布时间：2019-06-15 17:16:46    文章分类：    作者：    阅读：4872

 国家在这几年里，大力支持棚改项目，将一些旧的、环境不好的区域进行整体的改造。同时，在房屋拆迁◆中也存在“钉子户”的现象。“钉子户”的存在往往是因补偿问题让拆迁方被与被拆迁之间产生了矛盾，彼此之间陷入僵局，这就⌒　造成了有的人宁愿做一个“钉子户”，也不愿意搬走的现象。这对拆迁方来说是非常头痛的一个问题，那么钉子户到底合不合法呢？

对∮于这个问题，法律并没有明确规定是■否合法，只有√在现实生活中存在的具体问题中认定该问题。而在生活中常见的钉子户有以下两点：

1、违章建筑中的钉子户

当事人在建设房屋时应在市政部门▃规划的范围内，到有关部门进行审批，获得建设房屋的许可证之后方可动工，完工后应依法登▲记房屋。依照我国的♂物权法和行政法规定，没有经过法定程序建设而成的房屋是不受法律保护的，当事人不享有房屋的所有权，因此建筑一旦被认定为违章建筑，除非行政机关有不法行为，当事人就不▂能阻止其实行强制程序，这种情况下的钉子户是违法的。

2、房屋拆迁中的钉子户

非法▓房屋拆迁

在拆迁过程中，往往因为拆◥迁方和被拆迁者实力悬殊而导致拆々迁者不情愿的情况下签订了不平等合同。行政机关或者开发商在拆迁时应履行法定的拆迁程序↘，拆迁人向有关政府规划部门申请＠ 建设用地规划许可证，编制拆迁计划和方案并发布公告，与被拆迁人协商签订房屋拆迁补偿安置协议，支付相应♀的价款，若拆迁者违反了上述程序，则应认定为非◆法拆迁，当事人有权提起民事诉讼或者行政诉讼维护自身的合法权益。这时当事人有权不签◢订相应的协议，在被要求强︼制搬迁时，有权不离开自己的建筑物，若拆迁方中断权力人也就是被拆迁者的供水、供热、供气、供电↑和道路通行，亦构成违法，被拆迁人可向人民ζ法院提起诉讼。

合法房屋拆迁

在生活中，有太多的人想通过拆迁实现“一夜暴富”，不愿意同意拆迁方提出的拆迁补偿协议，法律规定当事人之间应平等的协商补偿协议，就赔偿的价款进行协商，但赔偿的多少并不是没有任何的限度的，每个地方跟每个地方的拆迁补偿标准都不同，如果，“钉子户”漫无边际的要高∏价，导致双方无法协商一致▲的话，拆迁人可以向法院申请强制拆迁程序，法院可能会因为工程涉及公共利益、当事人不搬离理由不合法而要求钉子户搬离，同时在法定的范围内给予赔偿，当然被拆迁者也可以提出行政或者民事诉讼维护自己的权利。

在拆迁的过程中，如果被拆迁人遇到拆迁方有不合法的行为，被拆迁人可以不搬离自己的房屋，做个合法∏的钉子户。同时，在这种情况下，被拆迁人要及时的寻求法律的援助，找专业的拆迁律师帮助自己赢得合法的权益。如果拆迁方的行为合法，被拆迁者与对方积极协商，在法↘定的范围内提出自己的要求。